繰り上げ返済しました

繰り上げ返済を4月に100万円しました。

予定では3年固定2.35％→1.85％でしたが、やっぱり2年固定2.0％→1.60％にしました。

不動産、建設株が上昇していたし、株価もぐんぐん上昇。
もしかして、景気回復？？？

という状況です。

景気が悪いときは金利もどんどん下がるので、変動金利。
景気が良いときは金利も上昇するので、固定金利。
と、FPで習いました。

ということは、今後金利の上昇が予測されるので、長期の固定金利にするほうがよいのか？

しかし、まだ、兆しが見えてきただけで、今から固定にするとその間もし金利上昇がなかったら損をします。

うーん・・・悩む。

5年後の金利は予測不可能です。5年あればすごく景気が良くなってるかもしれない。

でも、2年後は？そんなに急に超インフレになってるか、といえば
そんなことない！と思います。
だったらそれから固定金利を選んでもいいかもしれない、だったら、一番低金利で借りようと思いました。

3年固定2.35％→1.85％の場合、360回払い→329回払いに、
2年7ヶ月の期間短縮形繰上げ返済はシュミレーション済みです。

2年固定2.0％→1.60％では・・・
あらびっくり！3年5ヶ月の期間短縮となりました！

利息充当分が3154213円（315万円）にさらに減りました。

ツメが甘かったですが、ラッキーサプライズでした。

繰り上げ返済なしだと425万円の利子が、
100万円の繰上げ返済で315万円に減り、110万円の節約です♪

そして！なんと、おまけがついてきました～
信用保証株式会社から保証料が27323円返金されました！
(手数料+消費税除く）

つぎは　長期金利上昇！～つまり、住宅ローン金利も上昇する　です。

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