●●home●●	利息ってどれくらい払うの？
◇どっちがお得？買うVS借りる ◇マンション購入の理由 ◇終の棲家？ ◇物件選び ◇償還表（ローン返済表）を作ってみよう ◆利息ってどれくらい払うの？ ◇ちょっとラッキ〜♪ ◇繰り上げ返済に挑戦 ◇繰り上げ返済しました ◇長期金利上昇！〜つまり、住宅ローン金利も上昇する ◇住宅ローン借り換えを考える ◇長期固定金利比較 不動産屋さんのウラ事情 （コラム集） ◇いつ安く買える？ ◇どうやって安く買う？ ◇ボロ家の住み替え、買い替え	償還表ができればこっちのもんです。 利息ってどれくらい払うんでしょう？計算してみます。 利息充当分の合計を計算してみます。 1400万円、金利1.85%、期間30年間という条件です。 セルF364をクリックして関数（ｆｘ）をクリックすると数式がずら〜とありますので その中からSUMを選択、OKをクリックすると、数値１の中にF4:F363と表示されます。 OKをクリックするとF4〜F363の合計が計算されます。 同様に返済金額、元本充当額も合計を計算します。 （ついでに小数点以下も見にくいので 列D〜列Gドラッグして書式−セル−数値−小数点以下桁数を０　 に設定ーOK　とします。） A B C D E F G H I 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 返済予定金額 3 　 　 　 　 　 　 14000000 1.85 50702 4 2001 0 1 50702 29118.666 21583.33333 13970583 　 　 5 　 　 2 50702 29163.557 21538.44206 　 　 … 　 　 … … … … … 　 　 362 　 　 359 50702 50545.357 156.64245 　 　 363 　 　 360 50702 50623.281 78.71836 51060.55892 　 　 364 　 　 　 =SUM（D4:D363） =SUM（D4:D363） =SUM（F4:F363） 437.2772767 　 　 はい。できましたか？ こんな感じです。 A B C D E F G H I 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 返済予定金額 3 　 　 　 　 　 　 14000000 1.85 50702 4 2001 0 1 50702 29119 21583 13970583 　 　 5 　 　 2 50702 29164 21538 13941718 　 　 … 　 　 … … … … … 　 　 362 　 　 359 50702 50545 157 51061 　 　 363 　 　 360 50702 50623 79 437 　 　 364 　 　 　 18252720 1399563 4253157 　 　 　 1400万円を1.85％の利子で30年間借りると425万円の利子を払うことになります。 つまり、ローンを組まなければ、425万円の貯金ができることになります。 待ってくださいっ今、ちょーー低金利です！これも、“1.85％”が30年続いた場合です！ この超低金利、30年続きますか？ありえませんっ！ 金利が上昇すれば、当然利息も増えていきます。 ということは、月々の返済金額も増えていきます。 償還表を使ってシュミレーションしてみましょう。 利息2.00％になった場合。 融資残高が+で一番少ない金額になるようにチョコチョコと返済予定金額を変更していくと 51746円が最も近い値となります。 利息充当分をみると・・・ A B C D E F G H I 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 返済予定金額 3 　 　 　 　 　 　 14000000 2.00 51746 4 2001 0 1 51746 28413 23333 13970583 　 　 5 　 　 2 51746 28460 23286 13941718 　 　 … 　 　 … … … … … 　 　 362 　 　 359 51746 51573 173 52017 　 　 363 　 　 360 51746 51659 87 358 　 　 364 　 　 　 18628560 13999642 4628918 　 　 　 463万円です。わずか0.15％の上昇で37万5千円の上昇です。 同様にシュミレーションした結果を以下に示します。 期間30年 1400万円借入 2000万円借入 3000万円借入 金利 利息充当分計 月返済金額 利息充当分計 月返済金額 利息充当分計 月返済金額 1.85％ 425万円 50702円 608万円 72432円 911万円 108649円 2.00％ 463万円 51746円 661万円 73923円 992万円 110885円 2.50％ 591万円 55316円 845万円 79024円 1267万円 118536円 3.00％ 725万円 59024円 1036万円 84320円 1553万円 126481円 3.50％ 863万円 62866円 1233万円 89808円 1850万円 134713円 借入金額が多いほど、利息負担額が多いですね。 当たり前ですが、こうやってみると実感わきませんか・・・？ 次に借入期間を変更してみます。 金利2.00％ 1400万円借入 2000万円借入 3000万円借入 金利 利息充当分計 月返済金額 利息充当分計 月返済金額 利息充当分計 月返済金額 20年 300万円 70823円 428万円 101176円 642万円 151765円 25年 380万円 59339円 543万円 84770円 815万円 127156円 30年 463万円 51746円 661万円 73923円 992万円 110885円 期間が短ければ短いほど、月々の返済金額が増える分、利息充当分の合計が減ります。 利息充当分とは、言い換えるとローンを組まなかったら貯金できる金額 です。 一概に買うほうがお得ではないという考え方もできませんか？ そして、借りるなら、できるだけ少なく短く借りたい！！！ですよね。 となると、頭金をたっぷり貯めてから購入しても遅くないってことです。 独身（♀）けてぃはたっぷり頭金をためてから購入するのがベストでしょう。 それまでは賃貸に住みながら、頭金をせっせと貯めていく！べきでした・・・ ちなみに 夫婦＋子供あり　の方たちは保険もかねることができるので買うほうが有利ですね。 夫婦二人であれば、できるだけ頭金をつくって、子供が生まれる前後に購入するのが有利。 独身（♂）ほっといても貯金がたまるでしょう、キャッシュで購入が一番有利。 ちょっと、ゴーインに持っていってしまいした（＾＾；）？
	次は　ちょっとラッキ〜♪　です。

　　　　　

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