●●home●●	償還表を作ってみよう♪
◇どっちがお得？買うVS借りる ◇マンション購入の理由 ◇終の棲家？ ◇物件選び ◆償還表（ローン返済表）を作ってみよう ◇利息ってどれくらい払うの？ ◇ちょっとラッキ〜♪ ◇繰り上げ返済に挑戦 ◇繰り上げ返済しました ◇長期金利上昇！〜つまり、住宅ローン金利も上昇する ◇住宅ローン借り換えを考える ◇長期固定金利比較 不動産屋さんのウラ事情 （コラム集） ◇いつ安く買える？ ◇どうやって安く買う？ ◇ボロ家の住み替え、買い替え	利息の計算方法は、 借りた金額に金利を掛けるといいのですが、月々に返済しつつ、利息も払うということで、 ローンの場合は、やや複雑な計算が必要です。 そのために、償還表というものを作ります。 最近は銀行のHPや、各種HPでシュミレーションすることもできますが、 自作すると、繰上げ返済した場合や、途中で金利の変更した場合、借り替えた場合、など さまざまな条件でシュミレーションを行うことができますので、 根性のある方は、自作をおススメします。 エクセルを使える人であれば、計算式を入力するだけで、償還表を作ることができますよ。 以下、エクセルの計算式の例を示しましたので、興味ある方は、のぞいて下さい。 　とばして次へ進む　　 次は　　利息ってどれくらい払うの？　　です。 償還表とはローン返済表のことです。 毎月いくら返済し、そのうち元本充当分がいくらで、 金利充当分がいくらで、トータルの融資残高（借金）が残っているか？が計算された表です。 住宅ローンを抱えている方は、毎年銀行から送付されてきますね。 これって結構簡単に作れるんですよ。 作っておけば金利が変更されたときでもいくらになるのかわかるし、 シュミレーションも可能です。 では、作っていきましょう！ ＜借入条件＞ ここでは1400万円の住宅ローンを、期間30年で借り入れた場合とします。 金利は2001年4月のものです。（2004年4月も変わっていませんでした） 当初3年固定2.25％（優遇金利特約付きで−0.4％）→1.85％です。 必要な項目は 　　�@期間（年数×月）＝返済回数 　　�A返済金額 　　�B元本充当分 　　�C利息充当分 　　�D融資残高 A B C D E F G 1 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 3 　 　 　 　 　 　 14000000 4 2001 0 1 　　　　　　　 　 　　　　　　　 　 … 　 　 … 　 　 　 　 363 　 　 360 　 　 　 　 　　こんな感じです。月単位で返済回数をあらわすだけだと見にくいので 　　年もいれました。続きは12回ごとに2005、2006・・・といれましょう。 最初に借り入れる金額もいれます。（ここでは1400万円） 計算式を入れていきます。 利息充当分＝融資残高×1か月分利息 元本充当分＝返済金額−利息充当分 融資残高＝前回の融資残高−元本充当分　　　です。 A B C D E F G H 1 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 3 　 　 　 　 　 　 14000000 1.85 4 2001 0 1 　　　　　　　 =D4-F4 =G3*$H$3/100/12 =G3-E4 　 5 　 　 2 　 =D5-F5 =G4*$H$3/100/12 =G4-E5 　 … 　 　 … … … … … 　 362 　 　 359 　 =D362-F362 =G362*$H$3/100/12 =G361-E362 　 363 　 　 360 　 =D363-F363 =G362*$H$3/100/12 =G362-E363 　 　“＄”マークを列、行の前におくとセル番地が固定されます。（F４セル参照） あとはセルを選択してコピーし、返済回数360回分までペーストします。 （実際には数値が抜けているので数式が入っている箇所は＃VALUE！　と表示されます。） さて、返済回数360回目ってすごーく下のほうにありますね。 見やすいように画面を分割しましょう。 画面右端の□＋＾　（画面を上下に動かすツール）の上にマウスのポインタを持っていって ←‖→　（これを縦に見てください）こんなポインタに変わったら ドラッグして上下に画面分割してください。 返済回数360回目が見えるようにします。 返済予定金額欄を作ります。 返済金額がすぐに変更できるよう数式（返済予定金額を入力するセル番地）を入れます。 見やすいように利息と返済予定金額を色をつけました。 A B C D E F G H I 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 返済 予定金額 3 　 　 　 　 　 　 14000000 1.85 4 2001 0 1 =$I$3　　 ＃VALUE！ 21583.333 ＃VALUE！ 　 　 5 　 　 2 =$I$3 ＃VALUE！ ＃VALUE！ ＃VALUE！ 　 　 … 　 　 … … … … … 　 　 362 　 　 359 =$I$3　 ＃VALUE！ ＃VALUE！ ＃VALUE！ 　 　 363 　 　 360 =$I$3　 ＃VALUE！ ＃VALUE！ ＃VALUE！ 　 　 返済予定金額を入力します。最初は適当な額です。51000円と入れてみます。 360回目を見てください。 A B C D E F G H I 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 　 年 返済回数 返済金額 元本充当分 利息充当分 融資残高 利息 返済予定金額 3 　 　 　 　 　 　 14000000 1.85 51000 4 2001 0 1 51000 29416.667 21583.333 13970583 　 　 5 　 　 2 51000 29462.017 21537.983 13941121 　 　 … 　 　 … … … … … 　 　 362 　 　 359 51000 51062.638 -62.63798 -91692.679 　 　 363 　 　 360 51000 51141.36 -141.35955 -142834.04 　 　 こんな感じになります。融資残高360回目（最終返済回）セルG363をみると-142834.04とあります。 51000円では払いすぎですね。 ちょっとずつ減らしていき、 “＋（プラス）で一番少ない金額”になるようにセルI3を何回か入力しなおします。 50702円を入力すると、セルG363は437.27円です。 50703円では-43円、50701円では918円ですので50702円が“＋で一番少ない金額”となります。 これが、毎月返済額となります。

　　　

SEO		花	無料 チャットレディ プロフ SEO