| ●●home●● | 住宅ローン メガバンクｖｓグットローン ～長期固定金利 比較表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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《条件に注意！》 ・保証料について 保証料とは万が一、返済が滞った場合に備えて、保証会社などの保証をつけることです。 保証料外枠・・・最初に一括して支払う場合を保証料外枠といい、 借り入れ金額によりますが、数十万円必要です。 保証料内枠・・・ローン返済とあわせて支払うことを保証料内枠といい、 金利に保証料分の金利を上乗せして支払うこともできます。 銀行の場合、保証料を外枠にするか内枠にするかを選択します。 ここでは、保証料外枠方式の金利を表示していますので、別に保証料が必要ですので ご注意下さい。保証料内枠方式ですと、これに保証料分の金利が上乗せされます。 グットローンの場合、保証料は必要ありませんが、事務手数料というものが必要です。 グットローンの金利に幅があるのは、事務手数料の支払い率によって変動するためです。 ここでは、事務手数料率込みの金利を表示しています （事務手数料率は借入額によって変動します。） ・キャンペーン期間について ①UFJ銀行 2004年10月1日～2005年3月31日申し込み分まで ②東京三菱銀行 金利表よりキャンペーン優遇金利－１％としました。 ③三井住友銀行 2004年12月1日～2005年2月28日お借り入れ分まで ④みずほ銀行 2004年10月1日～2005年3月31日 ⑤グットローン 2004年9月1日～2004年12月31日までの相談受付分 （2005年3月31日までのご融資実行） Yahoo!プレミアム会員（月額294円）の優遇金利（－０．４％） ・団体信用生命保険について 団体信用生命保険料は銀行の場合、銀行負担です。 グットローンの場合は自己負担です。 ただし、ここに表示してある金利には団体信用生命保険料0.3％込みを記しましたので 同一に比較しても良いと思います。 考察 その１ 横並びに比較をすると、長期で借りるのであれば、三井住友銀行がお得のようです。 次にグットローンですね。 ただし、銀行は保証料外枠で表示していますので、＋αの金額が必要です。 考察 その２ 銀行の方は、現在のキャンペーン優遇金利ですので、 “2004年11月現在申し込めば”となります。 長期金利の動向によって、金利が変動するので、マメにチェックしなければなりません。 （私も、銀行の金利に変更があれば、更新していくつもりです） グットローンの方は “Yahoo!プレミアム会員（月額294円）の優遇金利（－０．４％）”という キャンペーンは結構継続するんじゃないかと予想しています。 金利の方は、グットローンの場合、住宅ローンの証券化をしていますので・・・ ちょっと難しくて、よくわかりません。<(_ _)>（参考 グットローン証券化） 考察 その３ 長期固定金利で借り入れた場合、繰上げ返済が行いにくいという点が考えられます。 銀行ＨＰ内を探しても、なかなか見つかりにくいのですよね。 ひねくれたものの見方をすると・・・ “繰上げ返済”は銀行としてはおいしい話ではありません。 銀行側にたって考えると、たくさんの人が、長く、たくさん借りてくれる住宅ローンは おいしい収入源です。 だから、繰上げ返済をせっせとする人よりも、ずーっと借り続けてくれる人の方がおいしいです。 なので、繰上げ返済費用が数万円もかかったりします。 私は現在ＵＦＪ銀行でローンを組んでいますが、金利の変更時にあわせて繰上げ返済を行うと 5000円くらいですが、それ以外のときでは21000円必要です。 しかも、ある程度まとまった額（50万円以上？）必要だったりします。 借りている方（私たち）にとっては“マメに繰上げ返済”をした方がお得です。 でも、貸している方（銀行）にとっては“たま～に繰上げ返済”をしてくれる方がお得です。 そう考えると・・・グットローンの繰上げ返済手数料無料、金額は1万円から可能というのは やっぱり、私たちにとってはお得な話のような気がします。 インターネット上で操作がすべて完了するというのも、魅力的に思うのは私だけでしょうか？ 私が調べたのは4つのメガバンク（近々３つになりますね）とグットローンだけですが 他に、新生銀行や東京スターワン銀行も興味のある銀行ですので、 今後調べていきたいと思います。 住宅ローンの借り換え相談サイトもありますので、現在住宅ローンを組んでおられる方 借り換えをお考えの方はご利用下さい。（もちろん、無料です） 《 HP ホームローン   》 けっこう、おいしいと思われる、グットローンで借り入れ相談、借り換え相談、は ・・・もちろん、無料です。 《 HP グッドローン  》
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