長期金利上昇、つまり住宅ローン金利も上がる

2004年７月２４日（土）日経新聞の朝刊１面記事
住宅ローン“主役”交代、「長期固定」にシフト－金利先高観映す

長期金利の先高感を背景に長期間金利が固定される住宅ローンの人気が高まってきた。
これまでは金利が年１％程度と、低い３年固定の商品が主力だったが、長期金利の上昇がはっきりしてきた６月ごろから期間１０年以上のローンの申し込みが増え始め、短期と長期で取扱額が逆転した銀行もある。先行きの金利上昇リスクを避けようとする家計が増えている為で、各行は短期中心だっ品揃えの見直しを迫られそうだ。

	３年固定	５年固定	１０年固定	２０年固定
みずほ	1.55％	2.5％	3.4％	3.35％	７月になって、５年～１０年固定の申し込みが増えた
三井住友	0.98％	2.5％	3.4％	2.98％	１０年超　固定型　４月３．４％→６月１５．２％
東京三菱	1.00％	1.4％	2.2％	3.95％	１０年固定　３月　約４％→６月約４０％　３年固定　３月約６０％→６月約２０％
UFJ	1.55％	2.5％	3.4％	3.5％	１５年以上の長期固定　割合　０３年下期０．４％→６月３．９％

私は、2004年３月に悩んで悩んで、２年固定をえらびました。
その時は長期金利、上がるかもしれないけどまだはっきりわからないという状況でしたが、
たった３ヶ月の間にこんなにはっきりと長期金利の上昇が確実となってしまいました。

これで、２年後にくる固定金利の選択は長期（５年以上）を選ぶと思われます。

やっぱり、次回の繰上げ返済に２００万円は当てたい、という気持ちが強くなってきました。

繰上げ返済に向けて。
現在は月５万円を貯蓄していますので、２年間で５万円×２４ヶ月＝１２０万円です。

次回の繰上げ返済までにあとボーナスが３回もらえます。
ボーナスを２７万円×３回で目標達成となりますが・・・・・・・・・・・・・・・・

そんなのイヤですぅぅぅ(ToT)

私は住宅ローン返済のために働いてるんじゃないんだし。。。。

やっぱり、ここは株式投資でがんばります。

住宅ローン繰上げ返済資金として株式投資純利益、80万円は必ず作ります！

では、２００万円繰り上げ返済できた場合。
今から２年後の長期金利を予想することは難しいところです。
しかし、そこはシュミレーション。なんとでもなります。今より上昇していると考えてますが、
２年後の金利はわからないので現在の金利でシュミレーションを行います。

シュミレーション　１

固定金利期間　１０年間、4.3％（UFJ銀行HP参照）－優遇金利特約（－0.4％）→4.3-0.4＝3.9％。
2006年4月に200万円繰り上げ返済(予定）

結果）
・返済期間　２０２７．１１．完済予定→２０２３．５.完済予定　４年６ヶ月期間短縮
・金利1.6％→3.9％　月返済額　６０７２３円
　　　　　　　　（６０７２３円－５０６０５円＝１０１１８円月々の返済額上昇）

うーん、やはり、返済額が1万円以上の上昇見込みです。
給料が1年に5000円上昇すれば可能ですね。

つぎは　住宅ローン借り換えを考える　です。
　

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